prodej stavebního pozemku 6 300 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 6300 m², Boršov u Moravské Třebové Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v obci Boršov u Moravské Třebové. Stavební část tohoto velkého pozemku má výměru 6300 m² a je ideální pro bydlení pro ty, kteří hledají klidné a malebné místo pro svůj nový domov, popřípadě i investora, který na takto velkém pozemku postaví několik domů. Dle územního plánu je zde možno vystavět dům/domy venkovského typu, přízemní s obytným podkrovím do 100 m² zastavěné plochy. Před zahájením výstavby v dané lokalitě je třeba zajistit napojení stavebních pozemků na veřejně přístupnou komunikaci. Pro zajištění této podmínky je východně od zastavěné plochy vymezen koridor nad plochami s rozdílným způsobem využití určen pro vedení trasy místní komunikace označený CNu.1, rozsah plochy také umožňuje napojení na stávající komunikaci na p. č. 4189. Přístup na pozemek je možný ze severu i z výhodu, oba přístupy vedou přímo na zastavitelnou část parcely. Sítě jsou v dosahu pozemku. Lokalita není plynofikována. Po domluvě je možno dokoupit celý pozemek nestavební za cenu dle dohody. Dalším významným lákadlem tohoto pozemku je jeho okolí. Pozemek je umístěn v malebné lokalitě s překrásným výhledem na okolní krajinu. Obklopen lesem a blízkým rybníkem, představuje ideální místo pro milovníky přírody a klidného bydlení. V obci je MŚ, dětské hřiště, kostel, restaurace, hasiči, kulturní dům aj. ZŠ, MŚ a další občanská vybavenost je v obci Damníkov (cca 3km). V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (699 Kč/m²)
- Pozemek
- 6300 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04695
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.40 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4403.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
3.50 mil. – 11.31 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.94 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
15.24 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 942 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24
Nabídka rozlehlého stavebního pozemku v obci Boršov u Moravské Třebové s krásným výhledem do okolí. Před zahájením výstavby je nutné vyřešit napojení na místní komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- zajištění napojení na veřejně přístupnou komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 1586 m (Koclířov, Hřebeč, U Tety)
- Nádraží
- 2601 m (Hřebeč - Doly MPD)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |