prodej zahrady 703 m²

Dlouhá Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada parcela číslo 411/7, 703m², voda, zahradní domek, Ústí nad Orlicí Hylv Nabízíme k prodeji parcelu číslo 411/7 o velikosti 703m² v Ústí nad Orlicí – Hylváty , U Tří mostů. Parcela je přístupná po zpevněné cestě. Přístupová parcela číslo 411/4 o velikosti 1808m² je v podílovém vlastnictví majitelů zahrad a prodává se podíl ve výši 1/8 společně se zahradou. Přímo na parcele je vodovodní přípojka k celoročnímu užívání. Elektrika vede v cestě podél parcely a je možnost si zažádat o připojení. Součástí prodeje je zahradní domek o velikosti 2,5 m x 3,5 m s plechovou střechou, jezírko, kompost. Na parcele je v přední části 13 jabloní v zadní části 20 jabloní, 1 třešeň, 8 rybízů, 2 aronie. Parcela je oplocená společně s ostatními přístupná bránou, perfektní přístup z Ústí nad Orlicí pro občasné zahradničení a relax. Parcela je k dispozici za 10 dní po uhrazení kupní ceny. 

Parametry

Cena: 785 000 Kč (1117 Kč/m²)
Pozemek: 703 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00308

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	785 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8590.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

785 000 Kč

1 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

730 321 Kč

415 579 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 686 502 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 817 661 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 492 100 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 817 661 Kč (rozpětí 520 938 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 492 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 785 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno