Prodej pole 22356 m²
Jenišovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Jenišovice u Chrudimi v okrese Chrudim. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví nacházející se v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný po místní komunikaci.
Nachází se poblíž řeky Novohradky a rybníka Malé sedlo. Pozemkem protéká Mentourský potok, který vytváří severo-západní přírodní hranici od ostatních parcel. Pozemek lze využít pro přímé hospodaření, pastvinu nebo k obnově rybníku, který zde byl dříve. Díky své rozloze je pozemek jedinečnou investiční příležitostí.
Blízkost inženýrských sítí a existující zástavby může umožnit případnou změnu územního plánu a rozšíření vesnice. Severní polovina pozemku se nachází mimo záplavové území stoleté vody.
Tyto pozemky jsou zapsané na LV 465 pod parcelními čísly:
Parcela č. 165 - o celkové výměře 21 820 m²
Parcela č. 166 - o celkové výměře 536 m²
Souřadnice GPS: 49.942756634, 16.022371464
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 658 821 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 22356 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
4041 m
MHD
64 m
školka
3986 m
lékař
3867 m
pošta
61 m
restaurace
3942 m
škola
3784 m
vlak
6529 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 658 821 Kč | -0.1 % |
| 10.10.2026 | 659 559 Kč | -9.9 % |
| 08.09.2026 | 732 023 Kč | -9.9 % |
| 24.08.2026 | 812 539 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
658 821 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
1.19 mil. – 1.50 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.15 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 808 768 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 658 821 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24
Investiční pozemky o celkové výměře 22 356 m² ve výlučném vlastnictví v obci Jenišovice u Chrudimi. Pozemek leží v blízkosti inženýrských sítí a zástavby s možným potenciálem budoucí změny územního plánu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- parcelní čísla 165 a 166
Dostupnost
- Zastávka
- 1542 m (Jenišovice, ObÚ)
- Nádraží
- 5013 m (Uhersko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 659 559 → 658 821 |
| 10.10.2026 | zlevněno 732 023 → 659 559 |
| 08.09.2026 | zlevněno 812 539 → 732 023 |
| 24.08.2026 | přidáno |