prodej domu 70 m² s pozemkem 873 m²
Jivina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 70m², Jivina Domov, kde budete vstávat s úsměvem na tváři a kochat se krásným výhledem na Ještěd. Novostavba slunného srubového domku se zahradou v Jivině u Mn. Hradiště Představte si nedělní ráno. Sedíte na terase s šálkem horké kávy díváte se na Ještěd. Kolem voní čerstvě posekaná tráva a vaše ratolest si bezpečně hraje na zahradě. Tento finský srubový domek je místem, kde začíná nová kapitola vašeho života. Nabízím ke koupi menší patrový domek o velikosti 4+kk s užitnou plochou 70 m². Srdcem celého domova je obývací pokoj s kachlovými kamny, který je volně propojený s kuchyní v provencálském stylu. Velké francouzské okno propojuje interiér se zahradou a zajišťuje dostatek světla po celý den. Přízemí: Předsíň, koupelna, šatna, obývací pokoj s kuchyní a menší pracovna. Patro: útulná ložnice, relaxační pokoj Pozemek o výměře 873 m² nabízí soukromí, prostor pro vytvoření vlastní zahrady, altán, bazén.. Dům se nachází v klidné a bezpečné slepé ulici v obci Jivina. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, knihovnu, poštu, dětské hřiště i obchod s potravinami. Cesta do Mnichova Hradiště trvá autem pouhých 6 minut. Od dálnice D 10 cca 8min., Praha 40min., Ml. Boleslav 18min., Turnov 18min. Vytápění: úsporné topné kameny, kachlová kamna Parkování: stání na pozemku + stání před domem Energetická náročnost: Třída B Vodovod i kanalizace Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domku. Ráda vás provedu na osobní prohlídce. Cena: 5.600.000Kč (včetně právního servisu) Kontakt: tel. 606 909 903
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality2u s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1688
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.56 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 429 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Jivina)
- Nádraží
- 4702 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |