Prodej stavebního pozemku 8513 m²

Chrast, Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi rozlehlé pozemky v obci Chrast, na kterém lze postavit rodinný dům.

Celková výměra dvou pozemků je 8.513 m². Územním plánem je cca 2.870 m² zahrnuto do plochy pro bydlení individuální, což znamená s možností výstavby rodinného domu. Menší ze dvou pozemků o výměře 1.401 m² je zahrnut územním plánem do plochy ochranné a izolační zeleně.

Pozemky jsou na okraji obce, navazující na stávající rodinnou výstavbu. Elektrika je na hranici pozemku. Ostatní sítě jsou v přilehlé silnici.

V případě zájmu o prohlídku nebo o více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.01 mil. Kč (706 Kč/m²)
Pozemek: 8513 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1034 m MHD 34 m školka 1342 m lékař 1050 m pošta 1069 m restaurace 1071 m škola 1107 m vlak 687 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.01 mil. Kč

706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč

7.22 mil. – 21.91 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 9.38 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20.59 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 102 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.01 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24

Nabídka stavebního pozemku o celkové výměře 8 513 m², přičemž pouze část cca 2 870 m² je určena k výstavbě. Pozor na to, že značná část pozemku je vedena jako izolační zeleň bez možnosti stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: část pozemku je určena jako ochranná a izolační zeleň

Dostupnost

Zastávka: 219 m
Nádraží: 1197 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno