prodej komerčního pozemku 16 259 m²
Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena je uvedena včetně DPH
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej průmyslového pozemku, 16 259 m², Rybitví Rozsáhlý průmyslový pozemek o velikosti 16 259 m² v Rybitví nedaleko Pardubic (areál Synthesia - Semtín Zone). Vhodný pro investory i výrobní společnosti hledající strategické zázemí pro těžký průmysl či energetické provozy. Pozemky jsou vedeny na LV č. 1281, k. ú. Rybitví. Cena je uvedena včetně DPH. Pozemek je dle územního plánu veden jako VT – plochy výroby a skladování, což umožňuje umístění provozů s možným vyšším negativním vlivem na okolí. Území je charakteristické průmyslovým využitím. Přípustné využití dle územního plánu: - výrobní areály těžkého průmyslu - administrativní a správní budovy související s hlavní výrobní činností - garáže, odstavné a manipulační plochy - stavební dvory a zařízení pro údržbu sítí a komunikací - doplňková zařízení obchodu a služeb navázaných na dominantní průmyslovou funkci Hlavní výhody pozemku: - velká výměra vhodná pro rozsáhlé investiční projekty - umístění v průmyslové zóně s jasně definovanými možnostmi využití - flexibilní funkce pro výrobu, skladování i doprovodnou infrastrukturu Ideální pro investory z oblasti těžkého průmyslu, logistiky či energetiky. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro společnosti hledající prostor pro náročné průmyslové projekty v dobře dostupné lokalitě. Pro více informací mě prosím kontaktujte. Martin Slavík | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 59.90 mil. Kč (3684 Kč/m²)
- Pozemek
- 16259 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01895
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 59.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 599000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
36.74 mil. Kč
rozpětí 11.46 mil. – 41.21 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
59.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
21.90 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 684 Kč/m² → 59.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.34 mil. Kč (rozpětí 10.82 mil. Kč – 33.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 21.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 59.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:30
Totožný inzerát jako č. 1 – průmyslový pozemek 16 259 m² v Rybitví za 59,9 milionu Kč včetně DPH pro těžký průmysl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Rybitví, léčebna)
- Nádraží
- 3123 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |