prodej komerčního pozemku 16 259 m²

Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena je uvedena včetně DPH

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej průmyslového pozemku, 16 259 m², Rybitví Rozsáhlý průmyslový pozemek o velikosti 16 259 m² v Rybitví nedaleko Pardubic (areál Synthesia - Semtín Zone). Vhodný pro investory i výrobní společnosti hledající strategické zázemí pro těžký průmysl či energetické provozy. Pozemky jsou vedeny na LV č. 1281, k. ú. Rybitví. Cena je uvedena včetně DPH. Pozemek je dle územního plánu veden jako VT – plochy výroby a skladování, což umožňuje umístění provozů s možným vyšším negativním vlivem na okolí. Území je charakteristické průmyslovým využitím. Přípustné využití dle územního plánu: - výrobní areály těžkého průmyslu - administrativní a správní budovy související s hlavní výrobní činností - garáže, odstavné a manipulační plochy - stavební dvory a zařízení pro údržbu sítí a komunikací - doplňková zařízení obchodu a služeb navázaných na dominantní průmyslovou funkci Hlavní výhody pozemku: - velká výměra vhodná pro rozsáhlé investiční projekty - umístění v průmyslové zóně s jasně definovanými možnostmi využití - flexibilní funkce pro výrobu, skladování i doprovodnou infrastrukturu Ideální pro investory z oblasti těžkého průmyslu, logistiky či energetiky. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro společnosti hledající prostor pro náročné průmyslové projekty v dobře dostupné lokalitě. Pro více informací mě prosím kontaktujte. Martin Slavík | realitní makléř 

Parametry

Cena: 59.90 mil. Kč (3684 Kč/m²)
Pozemek: 16259 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01895

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	59.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	599000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59.90 mil. Kč

3 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.56 mil. Kč

9.76 mil. – 16.32 mil. Kč

Nabídka je 342 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -80 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 16.37 mil. · váha 77 %

Model z dat 18.75 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 21.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 007 Kč/m² → 16.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.75 mil. Kč (rozpětí 11.94 mil. Kč – 31.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 21.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59.90 mil. Kč je o 342% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:30

Totožný inzerát jako č. 1 – průmyslový pozemek 16 259 m² v Rybitví za 59,9 milionu Kč včetně DPH pro těžký průmysl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Rybitví, léčebna)
Nádraží: 3123 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno