Prodej stavebního pozemku 4084 m²

Chrast, Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi rozlehlý pozemek v obci Chrast pro výstavbu rodinného domu.

Celková výměra pozemku je 4.084 m² a k zastavění je územním plánem zahrnuta plocha cca 1.200 m². Pozemek navazuje na rodinnou zástavbu. Inženýrské sítě jsou hned v přilehlé komunikaci.

V případě zájmu o prohlídku nebo o více informací mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.76 mil. Kč (675 Kč/m²)
Pozemek: 4084 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1879 m MHD 256 m školka 1862 m lékař 1892 m pošta 1908 m restaurace 1915 m škola 1902 m obchod 8531 m vlak 282 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.76 mil. Kč

675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.08 mil. – 9.45 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 353% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24

Rozlehlý pozemek v obci Chrast, kde je však pro výstavbu rodinného domu určena územním plánem pouze část o výměře cca 1 200 m². Sítě jsou v přilehlé komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1588 m
Nádraží: 393 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno