prodej stavebního pozemku 661 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku - Dolní Třešňovec Hledáte ideální místo pro svůj budoucí domov v klidné lokalitě, ale s výbornou dostupností do Lanškrouna? Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek v žádané části Dolní Třešňovec. Hlavní přednosti pozemku: - Celková plocha: 661 m² (ideální rozměr pro moderní rodinný dům se zahradou). - Terén: Pozemek je zcela rovinatý, což výrazně zjednodušuje a zlevňuje budoucí zakládání stavby. - Inženýrské sítě: Veškeré sítě jsou v bezprostředním dosahu, což umožňuje hladký průběh stavebního řízení. - Lokalita: Klidná rezidenční oblast s dostatkem soukromí, přesto jen pár minut od centra Lanškrouna. Chcete ho vidět? Tak mi zavolejte. Mějte se fajn. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (2103 Kč/m²)
Pozemek: 661 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Stašek Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	1.39 mil. Kč	-20.6 %
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

2 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.22 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 371 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:32

Rovinatý stavební pozemek o výměře 661 m² v Dolním Třešňovci u Lanškrouna sítěmi v dosahu. Ideální volba pro stavbu moderního rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Lanškroun, Dělnický dům)
Nádraží: 733 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.39 mil.
24.08.2026	přidáno