prodej stavebního pozemku 1 091 m²

Žichlínek · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu v Žichlínku u Lanškrouna Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1.091 m², situovaný v klidné části obce Žichlínek nedaleko Lanškrouna. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch s funkčním využitím pro bydlení městského typu, přičemž výstavba zde musí zohledňovat charakter venkovské zástavby a její architektonický kontext. Při výstavbě je nutné respektovat uliční čáru a orientaci staveb směrem k veřejnému prostoru. Architektura a tvar domu by měly odpovídat místní tradici – tedy zachovat sedlové střechy a hmotově navázat na stávající okolní zástavbu. Severozápadní část parcely zasahuje do okraje záplavového území řeky, proto je zde třeba stavby situovat mimo tuto část. Pozemek je přístupný z místní komunikace. Inženýrské sítě (plyn, voda, elektřina, kanalizace) vedou v komunikaci před pozemkem. Žichlínek je klidná obec s výbornou dostupností do Lanškrouna, který nabízí veškerou občanskou vybavenost. Pozemek je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné místo pro výstavbu rodinného domu s důrazem na soukromí, zeleň a přírodní prostředí. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Rád vám pozemek představím osobně a zodpovím veškeré dotazy. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1375 Kč/m²)
Pozemek: 1091 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Josef Fuchs

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.08 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.72 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 578 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 792 670 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Žichlínek, odbočka Sázava)
Nádraží: 2381 m (Luková u Rudoltic v Čechách)
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno