prodej stavebního pozemku 5 486 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, 5 486 m², Lhotka u České Třebové Nabízíme Vám ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 5 486 m² v katastrálním území Lhotka u České Třebové. Jedná se o pozemky s výměrou 882 m² a 1644 m², které se podle platného územního plánu nachází v zastavitelném území ve funkční ploše SV - smíšená venkovská zástavba. Tyto plochy je možné využít pro výstavbu rodinného domu. Parcela 222/2 je svažitá a parcela 224, mírně svažitá. Inženýrské sítě - elektřina je vedena na hranici pozemku. Doporučujeme vybudovat si vlastní vrt a ČOV, protože se veřejný vodovod a kanalizace nachází za hranicí pozemku. Dále nabízíme pozemek o výměře 2 960 m², který je veden jako trvalý travní porost, tento pozemek se dá rozdělit na dvě parcely a vložit do územního plánu s možností výstavby rodinných domů nebo si ho ponechat a využívat jako zahradu. Tato parcela je mírně svažitá. Aktuálně zde stojí dvě chaty, které slouží jako přístřešky pro domácí zvířata. Pozemky se nachází na slunném a klidném místě s obecní příjezdovou cestou. Je odtud dobrá dojezdová vzdálenost do České Třebové nebo blízkého Ústí nad Orlicí. S financováním Vám může pomoci naše hypotéční poradkyně. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte nám pro podrobnější informace a domluvíme se na prohlídce, budeme se na Vás těšit. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (364 Kč/m²)
Pozemek: 5486 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: D&K REAL Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1995.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

7.37 mil. – 13.99 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.95 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 13.27 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 632 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 03:29

Nabídka souboru pozemků včetně stavební parcely pro výstavbu rodinného domu. Nutno počítat s budováním vlastního vrtu a ČOV, protože sítě jsou pouze na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvě chaty sloužící jako přístřešky pro domácí zvířata

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Česká Třebová, Lhotka)
Nádraží: 1493 m (Dlouhá Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno