prodej komerčního pozemku 11 061 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 11061 m² Pardubice - Svítkov Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové ploše 11 061 m² v katastrálním území Svítkov, který se nachází v těsné blízkosti plánovaného sportovně-rekreačního areálu "Svítkov - Na Pašti". Tento rozsáhlý pozemek aktuálně vedený jako orná půda představuje výjimečnou investiční příležitost díky svému strategickému umístění a začlenění do územní studie města Pardubice. Pozemek je součástí územní studie, která počítá s možným rozšířením sportovního areálu o další funkce a zázemí. V bezprostřední blízkosti se připravuje výstavba dvou hřišť pro baseball a slowpitch včetně potřebné infrastruktury, což výrazně zvyšuje potenciál této lokality. Výborná dopravní dostupnost (10 minut od centra Pardubic, napojení na silnici I/37) dodává pozemku na atraktivitě. Cena pozemku reflektuje jeho výjimečnou polohu a rozvojový potenciál. Pro vážné zájemce je možná jednání o konečné ceně. Pozemek je vhodný jak pro investory hledající příležitosti s dlouhodobým růstovým potenciálem, tak pro sportovní kluby nebo developery uvažující o projektech v této perspektivní lokalitě. Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost k investici do perspektivní lokality s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (1130 Kč/m²)
Pozemek: 11061 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Protsenko & Svoboda

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0227

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	125000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

1 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč

6.58 mil. – 34.85 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.55 mil. · váha 34 %

Model z dat 13.78 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.38 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 961% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 22.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 20:25

Jedná se o rozsáhlý komerční pozemek v Pardubicích, který je vedený jako orná půda. Pozemek je součástí územní studie s potenciálem budoucího rozvoje vázaného na sportovní areál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Svítkov, škola)
Nádraží: 889 m (Pardubice-Svítkov)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno