prodej zahrady 321 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 321 m² s chatkou, U Dolního rybníka ve Svitavách Toužíte po vlastním koutku v přírodě, kde si odpočinete od ruchu města a budete si užívat chvíle pohody? Nabízíme k prodeji útulnou zahradu o rozloze 321 m² v žádané lokalitě U Stezky ve Svitavách, jen pár kroků od Dolního rybníka. Pozemek je kompletně oplocený a jeho součástí je menší dřevěná chatka, která poslouží jako zázemí pro rekreaci, odpočinek i zahradnické aktivity. Velkou výhodou je snadný příjezd autem a možnost parkování v bezprostřední blízkosti zahrady. Na pozemku naleznete: připojení k elektřině, vlastní studnu pro zalévání zahrady, dostatek prostoru pro pěstování ovoce, zeleniny, květin či okrasných rostlin, praktický prostor pro uskladnění nářadí, chemické WC. Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo hledá místo k odpočinku, zahradničení nebo trávení volného času v příjemném prostředí obklopeném zelení. Užijte si soukromí, klid a atmosféru přírody. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám zahradu osobně představíme. Financování můžeme zajistit a vybrat tu nejlepší variantu na míru. Cena zahrnuje provizi RK i právní služby včetně advokátní úschovy. Veškeré zveřejněné údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (3956 Kč/m²)
Pozemek: 321 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: Domingo reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-260518002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.27 mil. Kč	-7.3 %
25.08.2026	1.37 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

3 956 Kč/m²

Odhad reálné ceny

531 041 Kč

255 901 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 499 179 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 483 425 · váha 41 %

Model z dat 740 581 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 224 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 506 Kč/m² → 483 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 740 581 Kč (rozpětí 308 390 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12551 nabídek stejného druhu → 224 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Svitavy, Vigona 02)
Nádraží: 448 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 1.37 mil. → 1.27 mil.
24.08.2026	přidáno