prodej zahrady 321 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 321 m² s chatkou, U Dolního rybníka ve Svitavách Toužíte po vlastním koutku v přírodě, kde si odpočinete od ruchu města a budete si užívat chvíle pohody? Nabízíme k prodeji útulnou zahradu o rozloze 321 m² v žádané lokalitě U Stezky ve Svitavách, jen pár kroků od Dolního rybníka. Pozemek je kompletně oplocený a jeho součástí je menší dřevěná chatka, která poslouží jako zázemí pro rekreaci, odpočinek i zahradnické aktivity. Velkou výhodou je snadný příjezd autem a možnost parkování v bezprostřední blízkosti zahrady. Na pozemku naleznete: připojení k elektřině, vlastní studnu pro zalévání zahrady, dostatek prostoru pro pěstování ovoce, zeleniny, květin či okrasných rostlin, praktický prostor pro uskladnění nářadí, chemické WC. Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo hledá místo k odpočinku, zahradničení nebo trávení volného času v příjemném prostředí obklopeném zelení. Užijte si soukromí, klid a atmosféru přírody. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám zahradu osobně představíme. Financování můžeme zajistit a vybrat tu nejlepší variantu na míru. Cena zahrnuje provizi RK i právní služby včetně advokátní úschovy. Veškeré zveřejněné údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 1.37 mil. Kč (4268 Kč/m²)
Pozemek: 321 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Domingo reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-260518002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.37 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13700.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

626 999 Kč

rozpětí 360 979 – 1.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 589 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 557 798 · váha 40 %

Model z dat 898 656 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 201 254 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 738 Kč/m² → 557 798 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 898 656 Kč (rozpětí 502 722 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 201 254 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Svitavy, Vigona 02)
Nádraží: 448 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno