prodej stavebního pozemku 803 m²

Záchlumí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební parcela na krásném klidném místě v údolí řeky Orlice, se sítěmi, rovina, pravidelný tvar Parcela je na konci obce, na pohodovém místě pod hradem Litice, přímo u cesty, která po dalších 800 m končí - minimální provoz, zapadlý kraj v malebném údolí Orlice se zalesněnými kopci kolem. Prostě klid. Územní plán určuje výstavbu jako bydlení venkovského typu se zastavěním max. 30% a zelení min. 50%. Pozemek má elektrický přívod na hranici a voda vede podél cesty, kanalizace v obci není. Jedná se o dvě sousední stavební parcely stejné velikosti, je možné koupit i obě zároveň, cena obou parcel je stejná, zatím si můžete vybrat. Romantickým údolím vede železnice Doudleby - Žamberk, po silnici je to do Žamberka 14 km, do Rychnova nad Kněžnou 18 km a do Letohradu 20 km. Pozemek je ideální pro ty, kdo hledají zapadlý kout s romantickým okolím a přírodou za domem, kde mohou děti volně běhat a hrát si. Pro dotazy či na prohlídku volejte kdykoliv. 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 803 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Nemox, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10037.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

rozpětí 1.03 mil. – 2.04 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 84 %

Model z dat 961 926 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 912 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 961 926 Kč (rozpětí 538 116 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1364 m (Litice nad Orlicí, důl Orlice)
Nádraží: 637 m (Litice nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno