prodej stavebního pozemku 803 m²

Záchlumí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela na krásném klidném místě v údolí řeky Orlice, se sítěmi, rovina, pravidelný tvar Parcela je na konci obce, na pohodovém místě pod hradem Litice, přímo u cesty, která po dalších 800 m končí - minimální provoz, zapadlý kraj v malebném údolí Orlice se zalesněnými kopci kolem. Prostě klid. Územní plán určuje výstavbu jako bydlení venkovského typu se zastavěním max. 30% a zelení min. 50%. Pozemek má elektrický přívod na hranici a voda vede podél cesty, kanalizace v obci není. Romantickým údolím vede železnice Doudleby - Žamberk, po silnici je to do Žamberka 14 km, do Rychnova nad Kněžnou 18 km a do Letohradu 20 km. Pozemek je ideální pro ty, kdo hledají zapadlý kout s romantickým okolím a přírodou za domem, kde mohou děti volně běhat a hrát si. Pro dotazy či na prohlídku volejte kdykoliv. 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 803 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Nemox, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10037.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

1.27 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 642 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 488 294 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 12:24

Rovinatý stavební pozemek na klidném místě v obci Záchlumí u potoka/řeky Orlice. Elektřina je na hranici pozemku, kanalizace v obci chybí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: voda vede podél cesty

Dostupnost

Zastávka: 1364 m (Litice nad Orlicí, důl Orlice)
Nádraží: 637 m (Litice nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno