prodej stavebního pozemku 2 196 m²
Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 196 m² Pozemek 2 196 m² | Horní Jelení Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 858/59 o výměře 2 196 m² v obci Horní Jelení. Pozemek se nachází v klidné části obce, v návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů a okolní zeleň. Díky své poloze představuje zajímavou příležitost jak pro investici, tak pro zájemce hledající větší pozemek v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako: parc. č. 858/59 výměra 2 196 m² druh pozemku: orná půda katastrální území: Horní Jelení Mezi hlavní přednosti patří zejména: výměra 2 196 m² klidná lokalita na okraji zástavby navazující rodinné domy v okolí dobrá dostupnost centra obce investiční potenciál do budoucna příjemné prostředí s dostatkem soukromí Obec Horní Jelení nabízí kompletní základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací, lékaře i vlakového spojení. Výhodou je také dobrá dostupnost do Pardubic, Holic či Hradce Králové. Doplňující informace Pozemek je nabízen samostatně. V případě konkrétního zájmu o jeho koupi budou vlastníci řešit způsob zajištění přístupu k parcele tak, aby mohla být samostatně užívána. Současně je možné jednat také o koupi navazujícího rodinného domu určeného k rekonstrukci včetně dalších pozemků ve vlastnictví prodávajících. Zájemcům se tak nabízí možnost získat rozsáhlejší celek o celkové výměře až 8 575 m². Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (683 Kč/m²)
- Pozemek
- 2196 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Stanislava Vondráková reality
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00124
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.05 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.83 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 745 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:54
Stavební pozemek (orná půda) o výměře 2 196 m² v Horním Jelení. V současnosti je nutné teprve řešit zajištění přístupu k parcele.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- řešení způsobu zajištění přístupu k parcele
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m
- Nádraží
- 4247 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |