prodej komerčního pozemku 6 328 m²

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Soubor pozemků 6 328 m² s domem k rekonstrukci Líšnice, okres Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 328 m² v obci Líšnice (okres Ústí nad Orlicí). Součástí je rodinný dům určený k rekonstrukci a navazující hospodářské a zemědělské plochy. Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce s otevřeným výhledem do krajiny a přímým přístupem z veřejné komunikace. Na pozemek je zavedena elektřina a voda. Pozemky jsou dle územního plánu rozděleny do tří funkčních ploch, které určují možnosti budoucího využití: • BV – plochy bydlení v rodinných domech – venkovské (stavební parcela se stávajícím domem), • VZ – plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (většina pozemků navazujících na dům), • ZS – plochy zeleně soukromé a vyhrazené (část pozemků vhodná jako zahrada, sad či zeleň). Tato kombinace umožňuje budoucímu majiteli široké spektrum využití — venkovské bydlení, zemědělskou či hospodářskou činnost, chov zvířat, menší provoz, skladování nebo investiční záměr. Rodinný dům je vhodný k celkové rekonstrukci, případně může být nahrazen novostavbou v souladu s regulativy BV. Celková výměra pozemků: • parc. č. 96/4 – 1 928 m² • parc. č. 96/6 – 1 213 m² • parc. č. 116/1 – 2 934 m² • parc. č. St. 253 – 253 m² Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají rozsáhlý pozemkový celek s možností kombinovat bydlení a hospodářské využití, pro zemědělce, chovatele i investory, kteří ocení prostor, soukromí a potenciál této lokality. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat – ráda vám podrobně představím možnosti využití tohoto pozemkového celku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (1105 Kč/m²)
Pozemek: 6328 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-096-NP05943

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

1 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

6.04 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.64 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 050 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 737 m (Líšnice, prodejna)
Nádraží: 3147 m (Lukavice v Čechách)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno