prodej stavebního pozemku 1 035 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Štěpánov u Přelouče Hledáte místo pro klidné bydlení nedaleko města? Nabízíme pozemek o výměře 1035 m² v obci Štěpánov u Přelouče, který je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v zastavitelném území obce, dle platného územního plánu veden jako BV - plochy smíšené obytné, bydlení venkovského charakteru. Zasíťování pozemku je v přípravě - řeší se společně s dalšími vlastníky pozemků v lokalitě. Realizace inženýrských sítí je plánována přibližně do 1 roku. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Lokalita je velmi dobře dostupná - město Přelouč je vzdáleno jen pár minut jízdy a poskytuje veškerou občanskou vybavenost: školy, školky, obchody, lékaře i vlakové spojení. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Výhodné financování Vám rádi zdarma zajistíme. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (2271 Kč/m²)
Pozemek: 1035 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-235497

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

2 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.68 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 653 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24

Jedná se o stavební pozemek v zastavitelném území obce s plánovaným vybudováním inženýrských sítí do jednoho roku. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Přelouč, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 1014 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno