Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 471 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Smečno, ul. Havlíčkova Zrekonstruovaný rodinný dům se nachází v klidné části obce Smečno na ulici Havlíčkova. Užitná plocha 95.0 m² + balkon 6,1 m² a sklep 20 m². Pozemek o rozloze 471.0 m². Zahrada umístěná za domem Vám poskytne příjemné soukromí a je zde i přístřešek s posezením pro setkání s přáteli, třeba i s grilováním. Dům je vybaven ústředním topením, s plynovým kondenzačním kotlem, Celá přestavba domu proběhla v roce 2015. Dům stojí v klidné ulici a vytváří tak tiché a bezpečné prostředí pro vaši rodinu. Veškerá potřebná občanská vybavenost je v dosahu. Ve Smečně se nachází škola, školka, obchody a veřejná autobusová doprava. Parkování zde není problém. Kromě parkování před domem je k dispozici i parkovací místo na pozemku. Součástí domu je také sklep, který poskytuje dostatek místa pro uložení mnoha věcí. Tento dům Vám nabízí vše, co si můžete přát pro pohodlný život pro sebe i svou rodinu. Neváhejte a kontaktujte mne pro více informací a domluvte si prohlídku. Tento domov může být brzy váš.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (115684 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
471 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zámiš reality - Bronislav Zámiš

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 414 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 57 m 2 Číslo zakázky: IDNES-77

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 8.35 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 7.93 mil. · váha 44 %
Model z dat 9.25 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 430 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Smečno)
Nádraží
4789 m (Slaný)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno