prodej stavebního pozemku 2 001 m²

Třebařov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2001m² Třebařov Nabízíme stavební pozemek o výměře 2001m² v obci Třebařov. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu venkovského typu. Inženýrské sítě jsou nedaleko hranice pozemku. Z pozemku je hezký výhled do okolní krajiny. Lze rozdělit na menší díly. Vhodné i pro investory. Obec Třebařov leží na spojnici měst Lanškroun (17 min. ) a Moravská Třebová (13 min. ) Je zde veškerá občanská vybavenost. Více informací Vám sdělím na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 2001 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-211-NP04722

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.98 mil. Kč	-13.9 %
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23011.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.48 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 763 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Třebařov, ObÚ)
Nádraží: 2578 m (Krasíkov)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.30 mil. → 1.98 mil.
24.08.2026	přidáno