prodej stavebního pozemku 1 176 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Malá část nabízené parcely padá do ochraného pásma potoka.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Svitavy Nabízíme Vám ke koupi možnou stavební parcelu v obci Svitavy - Moravský Lačnov. Jedná se o parcelu č.197/1 o celkové výměře 1176 m², vedená jakožto zahrada. Tato parcela je uvedena na LV 4560, kat. území Moravský Lačnov, obec Svitavy. Tato parcela se nachází na zadní cestě na konci města Svitavy- Moravského Lačnova. Možnost napojení veškerých dostupných přípojek (voda, elektřina , plyn). Malá část nabízené parcely padá do ochraného pásma potoka. Přístup k této parcele je po obecní asfaltové cestě. Koupě této parcely je možnou budoucí investicí. Cena bude k jednání. Výhodné financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1692 Kč/m²)
Pozemek: 1176 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2662

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.99 mil. Kč	-10.9 %
25.08.2026	2.23 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22344.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.39 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 511 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32

Možná stavební parcela ve Svitavách vedená jako zahrada s možností připojení na sítě. Pozor na to, že část pozemku zasahuje do ochranného pásma potoka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: možnost napojení

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Svitavy, Lačnov škola)
Nádraží: 1623 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.23 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno