Prodej stavebního pozemku 1127 m²

Běstvina, Běstvina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme prodej stavebního pozemku s projektem RD, v obci Běstvina, která leží na jižním úpatí Železných hor, v okrese Chrudim. Pozemek se nachází ve starší zástavbě a nyní je využíván jako zahrada k rekreaci. Je oplocený, svažitý a výstavba RD je možná ve spodní části pozemku, při příjezdové komunikaci.  V horní části pozemku jsou umístěny dvě chatky, které lze využít i jako zázemí při výstavbě rodinného domu. Do chatky je zavedena elektřina a voda. Kanalizace na hranici pozemku. Krásná okolní příroda a výborná dostupnost do okolních měst, zajistí bydlení v krásné přírodní lokalitě, ale s možností veškeré občanské vybavenosti v okolí. Běstvina, se nachází 4 km od města Třemošnice, 30  min od Chrudimi a 40 min od Pardubic. Budu se na Vás těšit při prohlídce.

Parametry

Cena: 4.08 mil. Kč (3620 Kč/m²)
Pozemek: 1127 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pravni-realitni-holding

Vzdálenosti

bankomat 3759 m MHD 55 m školka 439 m lékař 124 m pošta 87 m restaurace 1119 m škola 3706 m vlak 4133 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.08 mil. Kč

3 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.79 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 807 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Běstvina, zámek)
Nádraží: 4141 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno