prodej domu 270 m² s pozemkem 654 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderního rodinného domu v klidné lokalitě Jesenice u Prahy Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou a bazénem v žádané lokalitě Jesenice u Prahy. Dvoupodlažní dům nabízí v přízemí velkorysý obývací prostor s krbem, moderní kuchyni s výhledem na rybník a prostornou jídelnu. Z obývacího pokoje se vchází na částečně krytou venkovní terasu orientovanou na jiho-západ o celkové ploše 24m². Dále je v přízemí prostorná pracovna, také se vstupem na terasu, koupelna se saunou a sprchovým koutem, vstupní hala a chodba. V přízemí domu je také menší dílna a garáž o velikosti 25m². V 1. patře domu, kam vyjdeme po mramorovém schodišti jsou tři samostatné ložnice, komfortní koupelna o velikosti 15m², technická místnost s plynovým kotlem a úložným prostorem. 2 ložnice o velikosti 22m² a jedna ložnice o velikosti 39m², která nabízí dostatečný prostor pro případné rozdělení na další samostatný pokoj. Vzrostlá a udržovaná zahrada nabízí dostatek soukromí pro relaxaci u krytého venkovního bazénu o velikosti 6x3m² a hloubce 1,5 m. Zájemcům, kteří hledají klid a zároveň blízkost města určitě doporučuji prohlídku tohoto domu. Pro rodiny s dětmi je v těsné blízkosti vyhledávaná škola Sunny Canadian School a další možnosti kvalitních škol. 

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (92556 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 654 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 24 m 2 Datum nastěhování: 07.05.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 635 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 139 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2004 Zastavěná plocha: 170 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-981316

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	24.99 mil. Kč	-3.8 %
23.08.2026	25.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

92 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

6.52 mil. – 12.08 mil. Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.67 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.83 mil. Kč (rozpětí 11.51 mil. Kč – 34.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 12.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 25.99 mil. → 24.99 mil.
23.08.2026	přidáno