Nemovitosti

prodej domu 270 m² s pozemkem 654 m²

Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderního rodinného domu v klidné lokalitě Jesenice u Prahy Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou a bazénem v žádané lokalitě Jesenice u Prahy. Dvoupodlažní dům nabízí v přízemí velkorysý obývací prostor s krbem, moderní kuchyni s výhledem na rybník a prostornou jídelnu. Z obývacího pokoje se vchází na částečně krytou venkovní terasu orientovanou na jiho-západ o celkové ploše 24m². Dále je v přízemí prostorná pracovna, také se vstupem na terasu, koupelna se saunou a sprchovým koutem, vstupní hala a chodba. V přízemí domu je také menší dílna a garáž o velikosti 25m². V 1. patře domu, kam vyjdeme po mramorovém schodišti jsou tři samostatné ložnice, komfortní koupelna o velikosti 15m², technická místnost s plynovým kotlem a úložným prostorem. 2 ložnice o velikosti 22m² a jedna ložnice o velikosti 39m², která nabízí dostatečný prostor pro případné rozdělení na další samostatný pokoj. Vzrostlá a udržovaná zahrada nabízí dostatek soukromí pro relaxaci u krytého venkovního bazénu o velikosti 6x3m² a hloubce 1,5 m. Zájemcům, kteří hledají klid a zároveň blízkost města určitě doporučuji prohlídku tohoto domu. Pro rodiny s dětmi je v těsné blízkosti vyhledávaná škola Sunny Canadian School a další možnosti kvalitních škol.

Parametry

Cena
25.99 mil. Kč (96259 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
654 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 24 m 2 Datum nastěhování: 07.05.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 635 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 139 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2004 Zastavěná plocha: 170 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-981316

Odhad reálné ceny

12.14 mil. Kč
rozpětí 9.20 mil. – 16.05 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 114 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.68 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.67 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.68 mil. Kč (rozpětí 15.68 mil. Kč – 30.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 654 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno