prodej pole 788 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 788 m² Nabízíme k prodeji ucelený soubor 5 pozemků ve vyhledávané lokalitě Pardubice - Pardubičky o celkové výměře 788 m². Všechny pozemky jsou ve 100% výlučném vlastnictví (podíl 1/1) – čisté vlastnictví bez spoluvlastníků. Jedná se o ideální příležitost pro spekulativní investici s vysokým potenciálem budoucího komerčního či developerského využití. Specifikace pozemků (Katastrální území Pardubičky, kód 713911): Parc. č. 154/2 – výměra 512 m² (hlavní ucelená plocha) Parc. č. 435/40 – výměra 235 m² Parc. č. 154/110 – výměra 30 m² Parc. č. 154/109 – výměra 9 m² Parc. č. 154/111 – výměra 2 m² CELKOVÁ PLOCHA: 788 m² Vlastnický podíl: 100 % (1/1) Hlavní benefity této investice: Strategická lokalita: Pardubičky jsou dynamicky se rozvíjející částí Pardubic s výbornou dopravní dostupností a těsnou blízkostí klíčové infrastruktury (krajská nemocnice, průmyslové zóny, železnice). Komerční potenciál: Vzhledem k rozšiřování městské zástavby a tlaku na nové komerční i rezidenční plochy představuje tento soubor pozemků skvělé uložení kapitálu s výhledem na budoucí zhodnocení (přeměna územního plánu, výkup developerem či městem). Okamžitá likvidita a čisté LV: Pozemky nejsou zatíženy žádnými spoluvlastnickými podíly, což umožňuje okamžitý a bezproblémový prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 126 080 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 788 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22752

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	126 080 Kč	-99.9 %
24.08.2026	126.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

126 080 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

90 578 Kč

64 284 – 211 151 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 144 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 60 723 · váha 35 %

Model z dat 123 364 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 60 085 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 60 723 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 340% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 364 Kč (rozpětí 78 596 Kč – 208 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 60 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 126 080 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Zdravotnická škola)
Nádraží: 1621 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 126.08 mil. → 126 080
24.08.2026	přidáno