Prodej komerčního pozemku 2173 m²
Třemošnice, Třemošnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji objekt bývalé městské kotelny v Třemošnici, v podhůří Železných hor, na adrese Lichnická 425, který nabízí dvě hlavní možnosti využití. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 2 173 m².
Podle dnes platného územního plánu je plocha vedena jako VD – výroba a skladování, drobná výroba a výrobní služby. Díky tomu může být objekt zajímavý například pro skladování, lehkou výrobu, služby, dílny, provozovnu nebo jiné podnikatelské využití.
Druhou, z našeho pohledu zajímavější možností využití, nabízí případná změna územního plánu na obytnou výstavbu. Město Třemošnice má ve svých cílech podporu bytové výstavby a je nakloněno změnám územního plánu ve prospěch bydlení.
Pojďme tuto příležitost společně komunikovat s městem a prověřit podrobné možnosti tohoto záměru. Kolik bytových domů zde může vzniknout? O jakém počtu podlaží a kolika bytových jednotkách se můžeme bavit? Pojďme o tom jednat s městem Třemošnice. Město má přibližně 3 300 obyvatel a lokalita může být atraktivní právě kombinací městské dostupnosti a prostředí chráněné krajinné oblasti Železných hor.
Samotný objekt má celkovou plochu přibližně 1 081 m² a tvoří jej dvě menší haly, každá o velikosti cca 500 m², které jsou uprostřed propojeny menší budovou a chodbou. V jedné z hal je částečně vestavěné patro, které může sloužit například jako kancelářské nebo zázemové prostory. Většina původní technologie kotelny již byla demontována.
Na střeše objektu je umístěna fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 30 kWp s garantovanou výkupní cenou.
Výhodou pozemků a samotného objektu je bezproblémový příjezd z obecní komunikace přímo na vlastní pozemek. K objektu se nepřijíždí přes bytovou zónu, ale z hlavní silnice směrem na Lichnici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (6673 Kč/m²)
- Pozemek
- 2173 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
409 m
školka
230 m
lékař
729 m
pošta
420 m
restaurace
324 m
škola
473 m
vlak
436 m
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 9.31 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 147 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
9.72 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 473 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Třemošnice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 444 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |