Prodej komerčního pozemku 2173 m²

Třemošnice, Třemošnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji objekt bývalé městské kotelny v Třemošnici, v podhůří Železných hor, na adrese Lichnická 425, který nabízí dvě hlavní možnosti využití. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 2 173 m². 

Podle dnes platného územního plánu je plocha vedena jako VD – výroba a skladování, drobná výroba a výrobní služby. Díky tomu může být objekt zajímavý například pro skladování, lehkou výrobu, služby, dílny, provozovnu nebo jiné podnikatelské využití. 

Druhou, z našeho pohledu zajímavější možností využití, nabízí případná změna územního plánu na obytnou výstavbu. Město Třemošnice má ve svých cílech podporu bytové výstavby a je nakloněno změnám územního plánu ve prospěch bydlení.

Pojďme tuto příležitost společně komunikovat s městem a prověřit podrobné možnosti tohoto záměru. Kolik bytových domů zde může vzniknout? O jakém počtu podlaží a kolika bytových jednotkách se můžeme bavit? Pojďme o tom jednat s městem Třemošnice. Město má přibližně 3 300 obyvatel a lokalita může být atraktivní právě kombinací městské dostupnosti a prostředí chráněné krajinné oblasti Železných hor.

Samotný objekt má celkovou plochu přibližně 1 081 m² a tvoří jej dvě menší haly, každá o velikosti cca 500 m², které jsou uprostřed propojeny menší budovou a chodbou. V jedné z hal je částečně vestavěné patro, které může sloužit například jako kancelářské nebo zázemové prostory. Většina původní technologie kotelny již byla demontována.

Na střeše objektu je umístěna fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 30 kWp s garantovanou výkupní cenou. 

Výhodou pozemků a samotného objektu je bezproblémový příjezd z obecní komunikace přímo na vlastní pozemek. K objektu se nepřijíždí přes bytovou zónu, ale z hlavní silnice směrem na Lichnici. 

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (6673 Kč/m²)
Pozemek: 2173 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 403 m MHD 409 m školka 230 m lékař 729 m pošta 420 m restaurace 324 m škola 473 m vlak 436 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

6 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.66 mil. – 6.49 mil. Kč

Nabídka je 495 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.95 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 898 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 406% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 495% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Třemošnice, autobusové stanoviště)
Nádraží: 444 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno