Prodej zahrady 1306 m²

Dolní Bezděkov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunnou, rovinatou zahradu o výměře 1306 m² v klidné a dobře dostupné části Dolní Bezděkov (osobní vlastnictví). Pozemek je kompletně oplocený a disponuje vjezdovou bránou, která umožňuje pohodlný příjezd autem až na samotný pozemek. Přes pozemek teče menší potůček. Celková plocha parcely je 1306 m², přičemž se zde nacházejí dvě samostatné zahrady, každá s vlastním přístupem. Díky rovinatému terénu a pravidelnému tvaru je vhodná pro pěstování ovoce, zeleniny či okrasných rostlin, pro relaxaci s rodinou i přáteli nebo pro výstavbu chatky, nebo rodinného domu. Možné je také umístění bazénu, pergoly, trampolíny či zaparkování karavanu. Elektrickou energii zajišťuje benzínová elektrocentrála. Lokalita nabízí nejen příjemné prostředí a soukromí, ale také skvělou dostupnost – pohodlně se dostanete autem, autobusem, na kole i pěšky do obce Hrochův Týnec, kde najdete obchody, služby i místa pro volnočasové aktivity. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113470.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (1417 Kč/m²)
Pozemek: 1306 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-svatos

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky

Vzdálenosti

bankomat 5425 m MHD 60 m školka 1765 m lékař 1999 m pošta 1919 m restaurace 2092 m škola 1167 m obchod 5425 m vlak 1593 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

1 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

658 847 – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 72 %

Model z dat 715 642 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 914 200 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 082 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 715 642 Kč (rozpětí 455 940 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 914 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m
Nádraží: 1601 m (Vejvanovice)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno