prodej stavebního pozemku 3 451 m²

Záchlumí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 451 m v obci Záchlumí Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 3 451 m v obci Záchlumí. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu, ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do okolních měst (Vamberk 8km, Žamberk 10km, Ústí n. O. 18km, Rychnov n. K. 15km... ) Inženýrské sítě: elektřina přímo na pozemku, ostatní sítě v blízkosti. Přístup: částečně obecní komunikace Charakter pozemku: slunný s nádherným výhledem do okolí mimo jiné na hrad Litice Okolí: klidná lokalita na dosah lesa, ideální pro rodiny i milovníky přírody V obci je k dispozici školka, obchod a zastávka MHD, což zajišťuje pohodlnou občanskou vybavenost. Díky dobré dojezdové vzdálenosti do měst v okolí se jedná o skvělou kombinaci klidného venkovského prostředí a snadné dostupnosti městské infrastruktury. Pokud hledáte místo pro stavbu svého vysněného domova s kouzelným výhledem a příjemným prostředím, tento pozemek je tou pravou volbou. 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (690 Kč/m²)
Pozemek: 3451 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: reality MGO s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1040

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.38 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2380.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

3.16 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 3.42 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 991 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:24

Jedná se o prostorný stavební pozemek o výměře 3 451 m² v obci Záchlumí s krásným výhledem do okolí. Elektřina je přímo na pozemku, ostatní sítě v blízkosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: Inženýrské sítě: elektřina přímo na pozemku, ostatní sítě v blízkosti.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Bohousová, žel. zastávka)
Nádraží: 339 m (Bohousová)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno