prodej stavebního pozemku 3 451 m²

Záchlumí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 451 m v obci Záchlumí Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 3 451 m v obci Záchlumí. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu, ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do okolních měst (Vamberk 8km, Žamberk 10km, Ústí n. O. 18km, Rychnov n. K. 15km... ) Inženýrské sítě: elektřina přímo na pozemku, ostatní sítě v blízkosti. Přístup: částečně obecní komunikace Charakter pozemku: slunný s nádherným výhledem do okolí mimo jiné na hrad Litice Okolí: klidná lokalita na dosah lesa, ideální pro rodiny i milovníky přírody V obci je k dispozici školka, obchod a zastávka MHD, což zajišťuje pohodlnou občanskou vybavenost. Díky dobré dojezdové vzdálenosti do měst v okolí se jedná o skvělou kombinaci klidného venkovského prostředí a snadné dostupnosti městské infrastruktury. Pokud hledáte místo pro stavbu svého vysněného domova s kouzelným výhledem a příjemným prostředím, tento pozemek je tou pravou volbou. 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (690 Kč/m²)
Pozemek: 3451 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality MGO s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1040

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.38 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2380.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

rozpětí 2.39 mil. – 5.02 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Bohousová, žel. zastávka)
Nádraží: 339 m (Bohousová)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno