Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 2012 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 2 012 m² v katastrálním území Heřmanův Městec, situovaný v klidné části obce, ulice k Nákli. Dle platného územního plánu je parcela určena pro komerční využití, například pro skladování, lehkou výrobu, sídlo společnosti nebo jako investice pro budoucí výstavbu.<br /> <br /> Velkou výhodou je klidná lokalita s potenciálem pro realizaci komerčních projektů. Pozemek není aktuálně zasíťovaný, inženýrské sítě se však nacházejí na hranici sousedního pozemku parc. č. 1327/16, jehož případná koupě může být rovněž předmětem jednání.<br /> <br /> Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (919 Kč/m²)
Pozemek
2012 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 567 m školka 172 m lékař 144 m pošta 126 m restaurace 62 m škola 169 m vlak 640 m

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.99 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 476 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Heřmanův Městec, nádraží)
Nádraží
160 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.
42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno