prodej domu 90 m² s pozemkem 207 m²
Chotětov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90m² Rodinný dům 90 m² s kompletní rekonstrukcí na klíč – Chotětov u Prahy. Hledáte moderní rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy, ale nechcete ztrácet čas ani energii s organizací stavebních prací? Společnost Dalile Living vám exkluzivně nabízí jedinečnou příležitost koupě rodinného domu v obci Chotětov. Nemovitost v původním stavu projde kompletní, precizní rekonstrukcí na klíč podle nejvyšších standardů a se zárukou kvality. Vy se tak můžete bezstarostně nastěhovat do kompletně nového domova. Základní parametry: - Užitná plocha: cca 90 m² - dispozice: Dům má celkem 2 patra, která nabízejí obrovský potenciál - Velikost pozemku: 297 m² - Lokalita: Chotětov (okres Mladá Boleslav, rychlé spojení s Prahou) - Stav: Kompletní rekonstrukce na klíč zahrnutá v prodejní ceně Co všechno je součástí kompletní rekonstrukce v ceně? - Nová střecha: Kompletní realizace střešní krytiny. - Moderní rozvody: Kompletně nová elektroinstalace, vodoinstalace a odpady. - Stěny a povrchy: Nové vnitřní omítky s finální bílou malbou. - Podlahy: Kompletní vyrovnání podkladů a pokládka kvalitních vinylových podlah. - Koupelna a WC: Vybudování moderního sanitárního zázemí s velkoformátovým obkladem a dlažbou. - Okna a dveře: Instalace nových vstupních a interiérových dveří. Individuální klientské změny (nad rámec ceny): - Možnost změny vnitřní dispozice nebo zvětšení užitné plochy (s individuálním naceněním). - Možnost dodávky a montáže nové kuchyňské linky, vestavěných skříní a šatních systémů na míru. Klidná lokalita s plnou občanskou vybaveností Obec Chotětov nabízí ideální zázemí pro klidné rodinné bydlení. Přímo v místě najdete mateřskou i základní školu, obchody a navazující služby. Spojení s okolními městy a Prahou zajišťuje pravidelná vlaková i autobusová doprava. Zaujala vás tato nabídka? Nenechte si ujít šanci proměnit tuto nemovitost v moderní domov přesně podle vašich představ. Kontaktujte náš obchodní tým ještě dnes, vyžádejte si podrobné technické standardy a domluvte si termín osobní schůzky.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (83222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Dalile Living
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-DL2026211
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
83 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.04 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 333 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Chotětov)
- Nádraží
- 687 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |