prodej zahrady 3 023 m²

Luková · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného pozemku 3023 m² v obci Luková Nabízíme k prodeji prostorný, mírně svažitý pozemek určený pro výstavbu rodinného domu v obci Luková, která se nachází v malebné krajině na pomezí Čech a Moravy, jen několik minut od Lanškrouna. Obec je obklopena přírodou a nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu i zahrady podle vlastních představ. Díky mírnému svahu nabízí zajímavé možnosti architektonického řešení a příjemné výhledy do okolní krajiny. Lokalita ocení především zájemci hledající klid, soukromí a příjemné prostředí pro rodinný život. Pokud hledáte místo, kde můžete spojit pohodové bydlení v přírodě s dobrou dostupností města, je tento pozemek skvělou příležitostí. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1158 Kč/m²)
Pozemek: 3023 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-86663

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

947 577 – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 560 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 809 861 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Luková, pomník)
Nádraží: 535 m (Luková u Rudoltic v Čechách)
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno