Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1370 m²

Načešice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 370 m² v centru obce Načešice (k. ú. Načešice) u Heřmanova Městce. Pozemek je rovinatý, pravidelného tvaru a nachází se v klidné části nové rezidenční zástavby. Dojezdová vzdálenost Chrudim 13km, Pardubice 20km.<br /> <br /> Velikost a charakter pozemku je ideální pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, případně jsou zajištěny dle podmínek lokality. Příjezdová komunikaci je vedle pozemku.<br /> <br /> Okolí nabízí dostatek zeleně, přírody a dětské hřiště. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností okolních měst a veškerou občanskou vybaveností v dosahu.<br /> <br /> Pokud hledáte místo pro výstavbu vlastního domu v příjemném prostředí s dostatkem soukromí, tento pozemek je ideální volbou.<br /> <br /> Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.97 mil. Kč (3627 Kč/m²)
Pozemek
1370 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2684 m MHD 191 m školka 478 m lékař 2474 m pošta 2684 m restaurace 1355 m škola 2828 m vlak 2390 m

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.01 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 194 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1408 m (Heřmanův Městec, Konopáč)
Nádraží
2027 m (Kostelec u Heřmanova Městce-Písník)
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno