prodej stavebního pozemku 810 m²

Řetůvka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k výstavbě rodinného domu, 810 m², Řetůvka Nabízím k prodeji pozemek (foto - pozemek č. 8) v obci Řetůvka, který se nachází na okraji obce, kousek od lesa – ideální pro procházky a relaxaci. Dle územního plánu je pozemek v zastavitelném území v plochách BO – bydlení všeobecné a představuje skvělou příležitost pro budoucí bydlení v klidném a slunném prostředí. Koeficient zastavění stavebních pozemků v navrhovaných lokalitách včetně zpevněných ploch bude max. 35 %. Občanská vybavenost: Veškerou občanskou vybavenost naleznete v okolních městech: - Ústí nad Orlicí – 7 km, - Litomyšl – 12 km, - Česká Třebová – 11 km. Další zajímavosti v okolí: - Rozhledna a restaurace Andrlův Chlum – 5 km, - Nájezd na budoucí dálnici D35 – cca 10 km, - Skiareál Přívrat - 6 km. Sítě: - Elektřina - nový majitel musí podat žádost o připojení k ČEZu, - Voda, - Kanalizace – nový majitel musí zřídit čističku odpadních vod. Příjezd je zajištěn po asfaltové komunikaci, která byla nedávno dokončena. Financování: V rámci našich služeb nabízíme pomoc s vyřízením optimálního financování. Pokud hledáte klidné místo pro odpočinek s možností budoucího bydlení, neváhejte a zavolejte mi. Těším se na Vaši návštěvu. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (1791 Kč/m²)
Pozemek: 810 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420240348 ,420240404

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	1.45 mil. Kč	+0.5 %
25.08.2026	1.44 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14435.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

1 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.23 mil. – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 575 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 951 421 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 425 m (Řetůvka, křižovatka)
Nádraží: 2342 m (Ústí nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zdraženo 1.44 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno