Prodej lesa 26738 m²
Luže, Doly · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej lesních pozemků v mýtném věku 700-800m3 (750.000,-Kč) - porost habru, smrku, modřínu. Stáří 60let, 100let, 140let. Dva pozemky tvoří celek 2,7ha. Přistup po komunikaci, pozemky navazují na říčku Krounka. Majitel vyřizuje povolení k těžbě a předá kupujícímu.
Parametry
- Cena
- 560 000 Kč (21 Kč/m²)
- Pozemek
- 26738 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sorent-cb
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
3225 m
MHD
432 m
školka
2469 m
lékař
2768 m
pošta
3297 m
restaurace
605 m
škola
2469 m
vlak
5234 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
560 000 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.62 mil. – 2.92 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
1.80 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 09:04
Nabídka zahrnuje lesní pozemky v mýtném věku s již zajištěným přístupem a vyřizovaným povolením k těžbě. Výhodou je okamžitý hospodářský potenciál dřevní hmoty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- porost habru, smrku, modřínu v mýtném věku
Dostupnost
- Zastávka
- 867 m
- Nádraží
- 5221 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |