prodej stavebního pozemku 908 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 908 m², Horní Jelení Nabízím k prodeji stavební pozemek v klidné části malebné obce Horní Jelení, která se nachází přibližně 25 minut jízdy od Pardubic i Hradce Králové. Jedná se o rovinatý a slunný pozemek o výměře 908 m², který je ideální pro výstavbu rodinného domu. V souladu s územním plánem je lokalita určena pro výstavbu rodinných domů o jednom nadzemním podlaží s možností využitého podkroví. Charakter zástavby by měl respektovat okolní architekturu a působit jednotně v celé oblasti. Koeficient zastavění činí 40 %, což umožňuje velmi pohodlné prostorové řešení budoucí stavby i dostatek místa pro zahradu či volnočasové zázemí. Zároveň musí být zachován minimálně 30% podíl nezastavěné zelené plochy (KNZSP). Elektřina vede na okraji pozemku. Vodovod a kanalizace jsou přivedeny do ulice, prodloužení vodovodního i kanalizačního řádu a napojení pozemku si bude nový majitel zajišťovat sám. Pozemek se nachází v těsném sousedství lesa, což ocení každý, kdo hledá klid, čerstvý vzduch a každodenní kontakt s přírodou. Ať už na procházky, houbaření nebo prostě jen relax na vlastní zahradě. Obec Horní Jelení nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, čerpací stanici, restaurace i sportoviště. Spojení s Pardubicemi je výborné, ať už autem nebo hromadnou dopravou. Na nejbližší dálnici jste autem za pouhých 15 minut, odkud se pohodlně napojíte na hlavní tahy směřující do Pardubic, Hradce Králové, Prahy i na Moravu. Pokud hledáte místo pro klidné a zdravé bydlení v dosahu města, tento pozemek může být právě pro vás. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2742 Kč/m²)
Pozemek: 908 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bc. Jaroslav Fišer

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-07072026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 742 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.59 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.74 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 921 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m
Nádraží: 4104 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno