prodej stavebního pozemku 908 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 908 m², Horní Jelení Nabízím k prodeji stavební pozemek v klidné části malebné obce Horní Jelení, která se nachází přibližně 25 minut jízdy od Pardubic i Hradce Králové. Jedná se o rovinatý a slunný pozemek o výměře 908 m², který je ideální pro výstavbu rodinného domu. V souladu s územním plánem je lokalita určena pro výstavbu rodinných domů o jednom nadzemním podlaží s možností využitého podkroví. Charakter zástavby by měl respektovat okolní architekturu a působit jednotně v celé oblasti. Koeficient zastavění činí 40 %, což umožňuje velmi pohodlné prostorové řešení budoucí stavby i dostatek místa pro zahradu či volnočasové zázemí. Zároveň musí být zachován minimálně 30% podíl nezastavěné zelené plochy (KNZSP). Elektřina vede na okraji pozemku. Vodovod a kanalizace jsou přivedeny do ulice, prodloužení vodovodního i kanalizačního řádu a napojení pozemku si bude nový majitel zajišťovat sám. Pozemek se nachází v těsném sousedství lesa, což ocení každý, kdo hledá klid, čerstvý vzduch a každodenní kontakt s přírodou. Ať už na procházky, houbaření nebo prostě jen relax na vlastní zahradě. Obec Horní Jelení nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, čerpací stanici, restaurace i sportoviště. Spojení s Pardubicemi je výborné, ať už autem nebo hromadnou dopravou. Na nejbližší dálnici jste autem za pouhých 15 minut, odkud se pohodlně napojíte na hlavní tahy směřující do Pardubic, Hradce Králové, Prahy i na Moravu. Pokud hledáte místo pro klidné a zdravé bydlení v dosahu města, tento pozemek může být právě pro vás. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2742 Kč/m²)
Pozemek: 908 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Bc. Jaroslav Fišer

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-07072026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

rozpětí 1.38 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 876 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 978 317 Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m
Nádraží: 4104 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno