prodej pole 2 488 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 4 976 m², Podíl 50 % o výměře 2 488 m² Investiční pozemek pro výrobu a skladování – Chrast u Chrudimi Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku parc. č. 876/1 v katastrálním území Chrast, okres Chrudim. Celková výměra pozemku činí 4 976 m², prodávaný podíl představuje 2 488 m². Hlavní výhody pozemku ✔ Územním plánem je část pozemku určena pro výrobu a skladování, pozemek je veden jako územní rezerva pro budoucí rozvoj výrobních ploch, což z pozemku činí zajímavou dlouhodobou investici. Pozemek je vhodný zejména pro podnikatelské využití, například pro: montážní a kompletovací dílny, výrobu elektroniky nebo strojních součástí, truhlářské a zámečnické provozy, tiskárny, sklady a logistická centra menšího rozsahu, servisní a opravárenské provozy, další lehkou výrobu a podnikatelské aktivity v souladu s územním plánem. Základní informace Parcela: 876/1 Katastrální území: Chrast Okres: Chrudim List vlastnictví: 956 Prodávaný podíl: 1/2 Celková výměra: 4 976 m² Výměra prodávaného podílu: 2 488 m² Díky kombinaci současného využití pro výrobu a skladování a územní rezervy představuje tento pozemek atraktivní příležitost jak pro podnikatele hledající prostor pro své podnikání, tak pro investory s dlouhodobým horizontem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 447 840 Kč (180 Kč/m²)
Pozemek: 2488 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23074

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	447 840 Kč	-10.0 %
25.08.2026	497 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	497.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

447 840 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

143 597 Kč

134 966 – 175 202 Kč

Nabídka je 212 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -71 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 134 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 143 140 · váha 82 %

Model z dat 138 659 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 187 819 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 143 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 659 Kč (rozpětí 88 375 Kč – 234 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 187 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 447 840 Kč je o 212% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Chrast, nám.)
Nádraží: 1917 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 497 600 → 447 840
25.08.2026	zlevněno 497.60 mil. → 497 600
24.08.2026	přidáno