Prodej stavebního pozemku 1049 m²

Svratouch, Svratouch · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím atraktivní stavební pozemek o velikosti 1049 m2 v obci Svratouch na Vysočině. Elektrická přípojka je na pozemku. Plyn a vodovodní přípojka jsou na sousedícím pozemku.
Svratouch je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení i rekreační využití. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, pekárnu, restauraci a další služby, které zajišťují pohodlný každodenní život.
Milovníci přírody ocení nádhernou okolní krajinu Žďárských vrchů. Jen několik minut od pozemku se nachází kouzelný rybník Chochol, ideální pro letní koupání, relaxaci i procházky.
Přímo ze Svratouchu vedou desítky kilometrů značených cyklotras a turistických tras směrem na Milovy, Tři Studně, Lucký vrch a další atraktivní místa chráněné krajinné oblasti.
Lokalita nabízí bohaté sportovní vyžití během celého roku:
•	letní turistiku, cyklistiku a koupání,
•	zimní běžkování na upravovaných tratích,
•	biatlonový areál a běžkařské centrum v Novém Městě na Moravě,
•	krytý plavecký bazén v nedalekém Hlinsku.

Pokud hledáte místo, kde si postavíte svůj vysněný domov nebo chalupu v jedné z nejkrásnějších částí Vysočiny, tento pozemek je skvělou volbou.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (2545 Kč/m²)
Pozemek: 1049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1446 m MHD 65 m školka 190 m lékař 1557 m pošta 137 m restaurace 473 m škola 190 m vlak 3676 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.67 mil. Kč

2 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.62 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 670 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Svratouch, střed)
Nádraží: 3674 m (Čachnov)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno