prodej stavebního pozemku 3 632 m²

Gruna · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 3 632 m², Gruna - Žipotín Exkluzivně nabízíme investiční příležitost: Stavební pozemek 3632m², p. č. 570, 539 a 674, s projektem pro ubytovací nebo soukromé zařízení (Žipotín, Gruna) Pozemek se nachází na samotě v klidné části obce Žipotín, který je součásti obce Gruna v okrese Svitavy, Pardubický kraj. Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s dostatkem soukromí, obklopené přírodou a lesy. Zejména vyhledávané k turistice a cykloturistice. V nejbližším okolí město Moravská Třebová (5 min autem). V Moravské Třebové je kompletní občanská vybavenost (školy, školky, zdravotní péče, úřady, obchody a služby. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace, povolení k výstavbě a možnost výstavby na klíč. Projekt slibuje výstavbu krásného ubytování vhodného k relaxaci, školení pro firmy, osobní využití, zábavu a rodinné dovolené. Hlavní výhody tohoto projektu : Okamžitý start: Zapomeňte na zdlouhavé papírování, obíhání úřadů a schvalovací procesy. S platným stavebním povolením a hotovým projektem můžete začít stavět prakticky ihned. Velkorysá rozloha: Výměra 3632m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotné ubytovací zařízení, ale také pro dostatek parkovaní, wellness, posezení s grilem nebo dětské hřiště. Klid a soukromí: Žipotín je oázou klidu, která hostům zaručí dokonalý restart od městského shonu a přitom je skvěle dostupný. Tento výjimečný projekt bude prodán nejvyšší nabídce. Veškeré doplňující informace Vám rádi poskytneme telefonicky nebo osobně. Kontakt na makléře +420 723 771 808 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1349 Kč/m²)
Pozemek: 3632 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: POINT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00140

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

1 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

1.56 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 599 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Gruna, Žipotín)
Nádraží: 4328 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno