prodej stavebního pozemku 766 m²

Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 766 m² pro stavbu rodinného domu, Řečany nad Labem. Klidná lokalita s výbornou dostup Ve výlučném zastoupení nabízíme k prodeji slunný, rovinatý pozemek o výměře 766 m², situovaný v klidné části obce Řečany nad Labem, okres Pardubice. Parcela se nachází v zastavěném území, tedy přímo v obytné zóně bez omezujících regulativů. Máte tedy volnost při výběru podoby svého budoucího domu. Nejedná se o žádný satelitní projekt na okraji obce s přísnými parametry výstavby a nedokončenou infrastrukturou. Zde najdete ideální podmínky pro rodinné bydlení, hotovou infrastrukturu a bezproblémové sousedy. Přístup na pozemek je z ulice Karla Čapka, a to budoucím vjezdem o šířce 6 metrů. Veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, obecní kanalizace, elektřina a plyn – jsou vedeny u hranice pozemku v přilehlé komunikaci, což výrazně usnadňuje napojení. Dále je letos plánována výstavba optické sítě pro nejrychlejší možné internetové připojení. Obec Řečany nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost, jako je mateřská škola a základní škola včetně druhého stupně. Zdravotní péči v obci zajišťuje praktický lékař pro dospělé i dětský lékař (pediatr), dále zubní lékař a rehabilitace. Pro němé tváře je zde fungující veterinární ordinace. V obci se dále nachází lékárna, pošta, pivnice, několik obchodů, služby i sportovní zázemí, včetně dvou fotbalových hřišť a několika sportovních klubů. Vše v krátké docházkové vzdálenosti. Výborná dopravní dostupnost obce přímo vybízí ke kombinaci klidného bydlení s možností práce a zábavy ve městě. V docházkové vzdálenosti (do 10 minut) se nachází železniční stanice na hlavní trati Praha – Česká Třebová. Řečany nad Labem leží mezi většími městy Pardubice a Kolín, kam dojedete osobním vlakem do 25 minut, případně do Prahy do 70 minut. Do 25 minut dojedete autem také do Pardubic, Kolína, Kutné Hory, Čáslavi a dalších měst. Nejbližším městem je Přelouč, vzdálená přibližně 10 minut jízdy. Do 20 minut se dostanete na nájezd na dálnici D11, odkud jste následně v Praze do 30 minut nebo v Hradci Králové do 20 minut. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (4556 Kč/m²)
Pozemek: 766 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.49 mil. Kč	-10.7 %
25.08.2026	3.91 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39066.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

4 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

2.19 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.43 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 174 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Řečany nad Labem, křižovatka)
Nádraží: 468 m (Řečany nad Labem)
Pardubice hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.91 mil. → 3.49 mil.
24.08.2026	přidáno