prodej louky 4 575 m²

Vítanov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 4 575 m² Pozemek 4 575 m² na okraji obce Vítanov — klidná lokalita v srdci CHKO Železné hory Nabízíme k prodeji ucelený soubor tří navazujících parcel o celkové výměře 4 575 m² v katastrálním území Vítanov, okres Chrudim. Pozemek je obklopen lesem a otevřenou krajinou Železných hor, s přímým napojením na komunikaci. Ideální spojení dostupnosti a soukromí pro klienta, který hledá prostor mimo ruch měst. Parametry nemovitosti Celková výměra: 4 575 m² (parcely č. 1117/2, 1120/1 a 1120/2 v k. ú. Vítanov) Druh pozemku: orná půda 3 582 m², trvalý travní porost 993 m² BPEJ 75001 Přístup: přímo z asfaltové komunikace Lokalita: obec Vítanov, okres Chrudim, Pardubický kraj Lokalita Vítanov leží v Chráněné krajinné oblasti Železné hory — regionu charakteristickém čistou přírodou, lesnatými hřebeny a hustou sítí turistických tras. Dojezdové vzdálenosti: Hlinsko — cca 10 minut autem Chrudim — cca 25 minut Pardubice — cca 35 minut Pozemek představuje hodnotnou investici do reálného aktiva v krajině s dlouhodobou hodnotovou stabilitou. Charakter a využití Pozemek leží v atraktivní přírodní lokalitě s dlouhodobě stabilní hodnotou. Vhodný pro klidové držení v rodinném portfoliu nebo dlouhodobou investici do půdy v perspektivním regionu. Pro vážné zájemce Kompletní podklady (výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, ortofotomapa) k dispozici po individuální dohodě. Diskrétní jednání samozřejmostí. Pro prohlídku pozemku a podrobné informace mě, prosím, kontaktujte telefonicky nebo e-mailem — připravím vám kompletní podklad k posouzení v rámci 24 hodin. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 4575 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Filip Šturm

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

rozpětí 386 609 – 1.56 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 969 049 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 858 339 · váha 79 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 858 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 514 836 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Vítanov)
Nádraží: 516 m (Vítanov)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno