prodej louky 4 575 m²
Vítanov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku, 4 575 m² Pozemek 4 575 m² na okraji obce Vítanov — klidná lokalita v srdci CHKO Železné hory Nabízíme k prodeji ucelený soubor tří navazujících parcel o celkové výměře 4 575 m² v katastrálním území Vítanov, okres Chrudim. Pozemek je obklopen lesem a otevřenou krajinou Železných hor, s přímým napojením na komunikaci. Ideální spojení dostupnosti a soukromí pro klienta, který hledá prostor mimo ruch měst. Parametry nemovitosti Celková výměra: 4 575 m² (parcely č. 1117/2, 1120/1 a 1120/2 v k. ú. Vítanov) Druh pozemku: orná půda 3 582 m², trvalý travní porost 993 m² BPEJ 75001 Přístup: přímo z asfaltové komunikace Lokalita: obec Vítanov, okres Chrudim, Pardubický kraj Lokalita Vítanov leží v Chráněné krajinné oblasti Železné hory — regionu charakteristickém čistou přírodou, lesnatými hřebeny a hustou sítí turistických tras. Dojezdové vzdálenosti: Hlinsko — cca 10 minut autem Chrudim — cca 25 minut Pardubice — cca 35 minut Pozemek představuje hodnotnou investici do reálného aktiva v krajině s dlouhodobou hodnotovou stabilitou. Charakter a využití Pozemek leží v atraktivní přírodní lokalitě s dlouhodobě stabilní hodnotou. Vhodný pro klidové držení v rodinném portfoliu nebo dlouhodobou investici do půdy v perspektivním regionu. Pro vážné zájemce Kompletní podklady (výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, ortofotomapa) k dispozici po individuální dohodě. Diskrétní jednání samozřejmostí. Pro prohlídku pozemku a podrobné informace mě, prosím, kontaktujte telefonicky nebo e-mailem — připravím vám kompletní podklad k posouzení v rámci 24 hodin.
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (98 Kč/m²)
- Pozemek
- 4575 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Filip Šturm
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 450 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 45.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
98 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
507 714 – 1.77 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
858 339 · váha 74 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 858 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 975 906 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:24
Soubor navazujících parcel v CHKO Železné hory v obci Vítanov s přímým napojením na komunikaci. Jde o vhodnou investici do půdy v atraktivní přírodní lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Vítanov)
- Nádraží
- 516 m (Vítanov)
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 45.00 mil. → 450 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |