prodej lesa 1 502 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — 1/10 vlastnického podílu na pozemcích
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/10 pozemků 1502 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 15028 m² v katastrálním území Proseč u Skutče, okres Chrudim. Pozemky jsou zapsány na LV 829. Parcela č. 900/1 (lesní pozemek) o výměře 4244 m² Parcela č. 900/2 (ostatní plocha) o výměře 378 m² Parcela č. 902/1 (ostatní plocha) o výměře 2164 m² Parcela č. 902/2 (lesní pozemek) o výměře 850 m² Parcela č. 903 (ostatní plocha) o výměře 101 m² Parcela č. 904/1 (trvalý travní porost) o výměře 1093 m² Pozemek je zapsán na LV 1425. Parcela č. 966/5 (trvalý travní porost) o výměře 6198 m² GPS: 49.8007714N, 16.0959892E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 49 905 Kč (33 Kč/m²)
- Pozemek
- 1502 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2787
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 49 905 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 905 Kč
33 Kč/m²
Odhad reálné ceny
130 213 Kč
97 509 – 236 080 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 400 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 90 km)
144 485 · váha 35 %
Model z dat
164 900 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
142 690 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 37 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 144 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 900 Kč (rozpětí 105 059 Kč – 278 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 142 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 905 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 09:04
Prodej spoluvlastnického podílu 1/10 na souboru lesních a ostatních pozemků v Proseči u Skutče. Kupující nezíská výlučné vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/10
Dostupnost
- Zastávka
- 1483 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 4672 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 49 905 |
| 24.08.2026 | přidáno |