prodej stavebního pozemku 793 m²

Dubany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 793m² Stavební pozemek 793 m² – Dubany (okr. Pardubice) Sítě v dosahu • obecní přístupová cesta • možnost napojení na veřejnou kanalizaci • klidná vesnická atmosféra Hledáte místo pro rodinný dům v klidné obci s pohodlnou dostupností do Pardubic? Nabízíme stavební pozemek o výměře 793 m² v obci Dubany (okres Pardubice). Pozemek navazuje na stávající zástavbu rodinných domů a ctí původní vesnický ráz – ideální pro ty, kdo chtějí soukromí, zahradu a přátelské sousedství. Hlavní přednosti Výměra: 793 m² Přístup: obecní komunikace (celoročně udržovaná) Sítě: inženýrské sítě dostupné u pozemku, elektřina, plyn, kanalizace, voda Lokalita: tichá rezidenční část obce, navazující na zeleň Dostupnost: pohodlný dojezd do Pardubic a dalších obcí v okolí (MHD/regionální spojení, auto) Lokalita a atmosféra Dubany nabízejí klidné polabské prostředí, kde přirozeně fungují sousedské vztahy a vše je tak „akorát“ – dost daleko od ruchu města, ale stále v praktickém dojezdu. V blízkém okolí najdete základní občanskou vybavenost; širší nabídku služeb poskytují Pardubice. Možnost výstavby Pozemek je vhodný pro rodinné bydlení v respektu k vesnické architektuře a měřítku okolní zástavby. Konkrétní podmínky (UPI/regulativy) rádi zašleme na vyžádání. Vizualizace Pro lepší představu jsme připravili vizualizaci umístění domu, kterou vkládáme do prezentačního videa k inzerci. V případě zájmu o osobní prohlídku či zaslání dokumentů mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.96 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Stanislava Vondráková reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00129

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.96 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39650.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.96 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.63 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 415 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:32

Stavební pozemek o výměře 793 m² v klidné obci Dubany s dobrou dostupností do Pardubic. Vhodné pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost napojení na veřejnou kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Dubany)
Nádraží: 2425 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 31 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno