prodej stavebního pozemku 1 417 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 417 m² v Klenovce u Přelouče | Klid, prostor a příležitost pro výstavbu domečku Toužíte po vlastním domově na klidném místě, kde budete mít dostatek soukromí, prostoru i přírody na dosah? Právě pro vás je určen tento stavební pozemek o výměře 1 417 m² v Klenovce, místní části Přelouče. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako BV – bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu. Územní plán nestanovuje pevné procento zastavitelnosti, pouze doporučuje maximálně 60 %, což vám poskytuje značnou volnost při plánování budoucího bydlení. Přípustná je stavba domu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím se sedlovou nebo valbovou střechou. Velkou výhodou jsou inženýrské sítě v dosahu pozemku, které usnadní budoucí výstavbu. K pozemku je příjezd z obecní komunikace. Klenovka je ideálním místem pro všechny, kteří hledají klidné bydlení mimo městský ruch, ale zároveň chtějí mít na dosah kompletní občanskou vybavenost. Do centra Přelouče dojedete během několika minut, stejně tak je zajištěna dobrá dostupnost do Pardubic i okolních měst. Hlavní přednosti: - stavební pozemek o výměře 1 417 m², - územní plán BV – bydlení venkovské, - doporučená zastavitelnost až 60 %, - inženýrské sítě v dosahu, - klidná lokalita s minimálním provozem, - výborná dostupnost do Přelouče i Pardubic. Pokud hledáte místo, kde si postavíte domov podle vlastních představ a budete si užívat klidné bydlení v příjemném prostředí, rád vám tento pozemek osobně představím. Cena pozemku je 5.668.000,- Kč a je uvedena včetně provize RK a právního servisu, žádné další náklady na Vás už nečekají. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě svých kritérií. Přijďte si pozemek prohlédnout, realitní makléř Erik Drobný Vám rád tento pozemek osobně ukáže. “POPTÁVKU NEBO DOTAZY, PROSÍM, ZAŠLETE PÍSEMNĚ PŘES KONTAKTNÍ FORMULÁŘ NÍŽE. OZVU SE VÁM ZPĚT. Děkuji a těším se na setkání s Vámi.” Erik Drobný realitní makléř
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (4000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1417 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Erik Drobný
Vybavení a sítě
Elektřina: nezavedena
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-11111
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.67 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 56680.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.67 mil. Kč
4 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
4.40 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 318 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Klenovka)
- Nádraží
- 1213 m (Valy u Přelouče zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |