prodej komerčního pozemku 1 200 m²
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku na Dolní Moravě Hledáte místo pro svůj projekt v jedné z nejrychleji rostoucích horských lokalit v ČR? Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze cca 1.200 m² v srdci Dolní Moravy (část Velká Morava). Tento pozemek je ideální volbou pro vizionáře, kteří chtějí spojit stylové horské ubytování s vlastním podnikáním. Hlavní využití umožňuje realizaci projektu, který kombinuje výrobní prostory (např. sýrárna, řemeslná dílna) s ubytováním (1–2 bytové jednotky). Případný záměr lze konzultovat s příslušným stavebním úřadem Králíky. Volné regulativy: Územní plán nestanovuje minimální výměru parcely ani maximální zastavitelnost, což dává investorovi velkou svobodu při návrhu objektu. Možnosti výstavby a technické řešení: Na pozemku se nachází ochranné pásmo nadzemního vedení VN, které je již odborně zkonzultováno s ČEZ Distribuce. Nabízejí se dvě cesty: Výstavba s výjimkou: Možnost získání výjimky a zúžení ochranného pásma na 4 metry. Lokalita, která táhne: Pozemek se nachází v mírném svahu s výhledy, v dosahu všech hlavních atrakcí (Stezka v oblacích, Sky Bridge 721, sjezdovky), ale zároveň si zachovává svůj klid pro budoucí hosty či obyvatele. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (3900 Kč/m²)
- Pozemek
- 1200 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Aktivafin reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-dlnm2026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.68 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 46800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
3 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.23 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
2.00 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 665 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 869 905 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Velká Morava, prodejna)
- Nádraží
- 3125 m (Červený Potok)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |