Prodej stavebního pozemku 1782 m²

Chrast, Podlažice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 782 m² v klidné části Podlažic u Chrasti.
	‌
Velkou výhodou této nabídky je platné stavební povolení na výstavbu rodinného dvojdomku, díky kterému můžete začít stavět bez zdlouhavého vyřizování povolení. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje a urychluje realizaci stavby.
	‌
Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro výstavbu, ale i pro zahradu, parkování či další zázemí. Lokalita spojuje klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Chrasti i okolních měst.
	‌
Pokud hledáte pozemek, na kterém můžete začít stavět bez zbytečných průtahů, je tato nabídka ideální volbou.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1459 Kč/m²)
Pozemek: 1782 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitka-cz-veronika-malkova

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1355 m MHD 22 m školka 1204 m lékař 1354 m pošta 1339 m restaurace 1218 m škola 1265 m vlak 3017 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.60 mil. Kč	+4.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.32 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.73 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 530 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 473 m
Nádraží: 3143 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zdraženo 2.50 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno