prodej stavebního pozemku 1 049 m²

Svratouch · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek ve Svratouchu ideální místo pro bydlení i rekreaci Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím atraktivní stavební pozemek o velikosti 1049 m² v obci Svratouch na Vysočině. Elektrická přípojka je na pozemku. Plyn a vodovodní přípojka jsou na sousedícím pozemku. Svratouch je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení i rekreační využití. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, pekárnu, restauraci a další služby, které zajišťují pohodlný každodenní život. Milovníci přírody ocení nádhernou okolní krajinu Žďárských vrchů. Jen několik minut od pozemku se nachází kouzelný rybník Chochol, ideální pro letní koupání, relaxaci i procházky. Přímo ze Svratouchu vedou desítky kilometrů značených cyklotras a turistických tras směrem na Milovy, Tři Studně, Lucký vrch a další atraktivní místa chráněné krajinné oblasti. Lokalita nabízí bohaté sportovní vyžití během celého roku: • letní turistiku, cyklistiku a koupání, • zimní běžkování na upravovaných tratích, • biatlonový areál a běžkařské centrum v Novém Městě na Moravě, • krytý plavecký bazén v nedalekém Hlinsku. Pokud hledáte místo, kde si postavíte svůj vysněný domov nebo chalupu v jedné z nejkrásnějších částí Vysočiny, tento pozemek je skvělou volbou. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (2545 Kč/m²)
Pozemek: 1049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1519

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.67 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.67 mil. Kč

2 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.61 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 670 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Svratouch, střed)
Nádraží: 3674 m (Čachnov)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno