Prodej stavebního pozemku 984 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům ve fázi těsně před dokončením na pozemku o rozloze 984 m² v klidné lokalitě na Ježkovce v Heřmanově Městci.
Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří si chtějí dokončit bydlení podle svých představ a nechtějí začínat zdlouhavým vyřizováním projektu a stavebního povolení.
Jedná se o energeticky velmi nenáročný dům a to včetně vlastního zdroje z nové vrtané studny. 
Dům má užitnou plochu přibližně 120 m².  Hlavní obytný prostor tvoří propojená kuchyně, jídelna a obývací pokoj s krbem s velkými prosklenými francouzskými okny směrem do zahrady.
Interiér je těsně před dokončením. Zbývá dokončit zejména podlahy, dlažby, sanitu, obložky dveří, kuchyňskou linku a designové prvky. Nový majitel tak může výsledný vzhled domu přizpůsobit vlastnímu vkusu a rozpočtu.
K nemovitosti náleží projektová dokumentace a platné stavební povolení. V domě jsou už hotové přípojky vody a elektřiny, přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Vedle domu lze vybudovat parkovací stání nebo přístřešek pro automobil.
Heřmanův Městec leží kousek od Pardubic a Chrudimi. V Heřmanově Městci se nachází vlakové nádraží, autobusové nádraží, mateřská a základní škola, obchody, hospoda, supermarkety vše v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí klidné bydlení s výhledem do zámeckého parku  a zároveň výbornou dostupnost do centra města. 
Prodej je přímo od majitele a v osobním vlastnictví a zcela bez právních vad. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 9.25 mil. Kč (9400 Kč/m²)
Pozemek: 984 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 814 m MHD 525 m školka 779 m lékař 918 m pošta 1093 m restaurace 587 m škola 909 m vlak 1518 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

rozpětí 2.73 mil. – 3.56 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 193 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.22 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 274 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 522 m (Heřmanův Městec, Pokorného)
Nádraží: 1506 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno