prodej domu 301 m² s pozemkem 379 m²
Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nymburk, prodej vícegeneračního rodinného domu + 2 garáže, okr. Nymburk. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Nymburce, ulice Třebízského v blízkosti centra města. Dům je situován na rohovém pozemku a nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu nebo i dvě generace. Stavba pochází je roku 1938 a většina jeho částí je v původním, dům je tedy vhodný k celkové rekonstrukci. Orientace hlavních místností na východ a jih. Na dům navazují dvě garáže s dostatkem prostoru pro auta i ostatní zahradní techniku. Garáže jsou průchozí, přístupné z ulice i ze zahrady. Na rovinatém pozemku se nachází funkční studna s dostatkem vody. Díky rohové parcele a průchozím garážím je dům přístupný z více stran. Technické parametry: dispozice: 6 obytných místností celková podlahová plocha cca 301 m² (1. NP. 89 m², 2. NP. 79 m², půda 79 m², garáže 54 m²) velikost pozemku 379 m² zastavěná plocha: 110 m² dvojgaráž: 54 m² sklep: 42 m² (částečné podsklepení není započteno do podlahové plochy 301 m²) 2 koupelny s WC půda s vysokým krovem (možnost dalšího využití) Jedná se vilovou čtvrť v docházkové vzdálenost do centra, blízkost Labe, hradeb a zeleně. Město Nymburk má kompletní občanskou vybavenost. Pro více informací volejte.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 301 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 215 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4291
Odhad reálné ceny
13.19 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 15.85 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
16.21 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 860 Kč/m² → 16.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 18.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.09 mil. Pozemek 379 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Nymburk, Maršála Koněva)
- Nádraží
- 650 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |