prodej stavebního pozemku 1 538 m²

Srch · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek mezi Pardubicemi a Hradcem Králové Hledáte prostorný pozemek v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Pardubic a Hradce Králové? Pak vás jistě zaujme tento pozemek o celkové výměře 1 538 m² v oblíbené obci Srch. Na pozemku se nachází původní rodinný dům, který je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Největší hodnotou této nabídky je samotný pozemek, který nabízí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ. Jsou zde veškeré inženýrské sítě - elektřina, obecní vodovod, kanalizace a kopaná studna s užitnou vodou. Pozemek je oplocený a jeho součástí je krásná vzrostlá zeleň, která vytváří krásné soukromí a stín. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro nový dům, ale také bazén, pergolu, dětské hřiště a okrasnou i zeleninovou zahradu. Obec Srch je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, sportoviště i obecní úřad. V okolí se nachází lesy, cyklostezky, písníky ke koupání a oblíbená Kunětická hora. Výborné dopravní spojení zajišťuje rychlou dostupnost do Pardubic, Hradce Králové i Prahy. Pokud hledáte místo, kde si postavíte svůj domov podle svých představ, neváhejte mi zavolat a rozjedeme se tam. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (3836 Kč/m²)
Pozemek: 1538 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Lenka Sejpalová s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	5.90 mil. Kč	-14.5 %
25.08.2026	6.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	69000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

3 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

6.03 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.11 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.20 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 270 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 13:31

Velký stavební pozemek v obci Srch s původním domem určeným k demolici či rekonstrukci. Hlavní hodnotu představuje samotný pozemek s kompletními sítěmi.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kopaná studna, oplocení
nutne investice: původní rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Srch, točna)
Nádraží: 1605 m (Stéblová obec)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 6.90 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno