Prodej lesa 7493 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v k.ú. Podměstí.
Jedná se o p.č. 542 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 306 m2.
Dále se jedná o p.č. 557 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 543 m2,
p.č. 558 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 907 m2 a
p.č. 559 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 737 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Celková výměra pozemků je 7 493 m2.
Přístup ke 3 pozemkům z cesty.
Jsme 100 % vlastníci.
Parametry
- Cena
- 220 000 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 7493 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
22 m
MHD
63 m
školka
3378 m
lékař
22 m
pošta
51 m
restaurace
55 m
škola
219 m
vlak
6173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
220 000 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
1.04 mil. – 1.28 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
1.26 mil. · váha 71 %
Model z dat
778 835 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
711 835 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 778 835 Kč (rozpětí 496 201 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 711 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 13:03
Jedná se o prodej souboru lesních pozemků o celkové výměře 7 493 m² v katastru Podměstí. Inzerent deklaruje 100% vlastnictví a přístup ke třem pozemkům z cesty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 972 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6175 m (Pustá Kamenice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |