prodej zahrady 946 m²
Sopřeč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/6 pozemku 946 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 5679 m² v katastrálním území Sopřeč, okres Pardubice. Pozemek je zapsán na LV 320. Parcela č. 1199 (trvalý travní porost) o výměře 5679 m² Pozemek se nachází v návrhu ploch rekreace se specifickým využitím. Předpokládá se umístění travnatých ploch sloužících pro rekreační pobyt, drobných staveb jako jsou altány, dětská hřiště či sportovní plochy, společenské posezení apod. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 270 040 Kč (285 Kč/m²)
- Pozemek
- 946 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2641
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 270 040 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 270.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
270 040 Kč
285 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
674 491 – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.81 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
662 200 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 917 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 662 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 270 040 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:03
Předmětem inzerátu je prodej podílu 1/6 na pozemku určeném v návrhu územního plánu pro rekreaci. Kupuje se pouze spoluvlastnický podíl, nikoliv celý pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 821 m (Sopřeč, socha sv.Václava)
- Nádraží
- 5052 m (Přelouč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 270.04 mil. → 270 040 |
| 24.08.2026 | přidáno |