Prodej lesa 1370 m²

Běstvina · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Spačice.
Jedná se o:
- p.č. 93 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 370 m2 (stáří lesa 87 let - zastoupení dřevin olše, javor).

Pozemek je na rovině v terénité oblasti, dobře označen kameny (druhou část hranice pozemku tvoří potok).
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 1 370 m2.

Parametry

Cena: 48 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1370 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3759 m MHD 40 m školka 430 m lékař 134 m pošta 98 m restaurace 1116 m škola 3703 m vlak 4132 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

189 497 Kč

112 734 – 829 117 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 178 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 254 437 · váha 35 %

Model z dat 165 958 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 130 150 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 254 437 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 687% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 958 Kč (rozpětí 105 733 Kč – 279 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 130 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 08:03

Prodej stařeného lesního pozemku v osobním vlastnictví bez zjevných právních vad. Vhodné jako dlouhodobá investice do lesního hospodářství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potok tvořící druhou hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Běstvina, zámek)
Nádraží: 4140 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno