Prodej stavebního pozemku 2058 m²
Podhořany u Ronova · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme zajímavý stavební pozemek v obci Podhořany, o výměře
2058m2 s úžasným výhledem do krajiny směrem na Čáslav. Je umístěn ve
svahu s náhorní plošinou, kde slunce svítí a hřeje celý den, v létě i v
zimě. Krásné místo pro někoho, kdo se chce realizovat, a bydlet v klidu
a soukromí. Příjezd z obecní cesty, schváleno vybudování nájezdu na
pozemek. Elektřina na hranici pozemku, voda v obecní komunikaci.
Pro další informace volejte...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (1942 Kč/m²)
- Pozemek
- 2058 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-razl-stanislav-dis
Vzdálenosti
bankomat
5301 m
MHD
29 m
školka
1923 m
lékař
5360 m
pošta
152 m
restaurace
2904 m
škola
3947 m
vlak
4624 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
1 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.21 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 79 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 296 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Podhořany u Ronova, hostinec)
- Nádraží
- 4638 m (Ronov nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |